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ICF Habitat, la filiale logement de la SNCF, a signé, mardi 16 octobre, un acte de promesse de vente de 4.000 logements privés pour 1,4 milliard d’euros avec un consortium composé de cinq investisseurs institutionnels : l’Erafp, l’Ircantec, CDC Habitat, Swiss Life et Vonovia. La société foncière Vesta a été créée à cette occasion et son capital ouvert à 80%. Cécile Queille, directrice générale du groupe ICF Habitat, évoque cette opération d’envergure et présente la stratégie de la filiale immobilière de la SNCF qui réfléchit notamment à la création d’une autre foncière qui pourrait intéresser les investisseurs institutionnels.

Depuis qu’elle a quitté sa robe d’avocate, Karine Robidou s’est tournée vers l’immobilier. Soucieuse de saisir les bonnes opportunités d'investissements qui s’offrent à elle. C’est aussi une mère de famille épanouie, qui apprécie de passer du temps avec ses deux filles pour partager son amour pour l'équitation, les voyages et la musique.

Dans un contexte de taux d’intérêt bas et de forte valorisation des actifs à risque, en particulier des actions cotées, la classe d’actif du non coté offre des sources alternatives de rendements à long terme robustes. Bénéficiant d’une grande diversité de segments, le non coté permet de répondre à deux grands objectifs d’investissement : plus-value ou rendement régulier. Les investissements en capital transmission répondent à une logique de plus-values, au même titre que les actions cotées en participant à la croissance économique. Les infrastructures et les financements en dette subordonnée répondent à une logique de génération de revenus récurrents, ce qui les rapprochent des placements obligataires, même s’ils peuvent également présenter un profil actions à travers leur participation à la croissance.

Pour pallier la prédominance du résidentiel dans son portefeuille immobilier, le groupe CCR (Caisse Centrale de Réassurance), détenu par l'Etat, met depuis 2013 les bouchées doubles sur les immeubles de bureau. En parallèle, il a choisi de pratiquer davantage l'investissement indirect, en sélectionnant des fonds paneuropéens. La question porte dorénavant sur l'éventuelle acquisition de biens immobiliers dans le cadre du Grand Paris...